“南三亚,北威海”随着人们生活水平的提高,海景房受到许多人的青睐。厌倦了繁华的都市生活,逃离工作压力、靠海而居,海景房是休闲度假、养老避暑的不二之选。目前,海景房已成为威海商品房的主打产品,并且威海温润适宜的气候和最适合人类居住的称号,也着实吸引了不少的外地客群,然而很多外地置业者表示,威海的海景房市场参差不齐,海景房销售人员也鱼龙混杂,上当受骗的不在少数,又到一年旅游季,整理了一下威海海景房购房攻略,在您的海景房选择 威海海景房主要分布在:市区东部和北部沿海、荣成石岛、成山、俚岛,乳山银滩以及文登南海。首先我们先来看威海市区的海景房。 威海市区海景房,海岸线开发较充分,海景房项目的开发质量较好,同时拥有非常齐全的城市配套,客户群体多为本地和异地常驻人口,不会出现冬季空城现象,正因为有这些利好,房价相对来说也是最高的。
威高青缇湾由一栋酒店式公寓和两栋板式住宅组成, 40-80㎡非毛坯公寓,其中酒店式公寓由威海卫大厦提供托管服务,适合度假投资; 住宅面积为120-170㎡,主要为本地改善型客群,目前基本售罄。 二线海景以住宅为主,盛德世纪家园、尚珑海域、金猴圣海名居是目前在售的几大项目,均价在12000-13000之间,盛德世纪家园和金猴圣海名居为威海本土实力房企开发,品质较高,市场青睐度高,尚珑海域在前几年一度陷入销售瓶颈期,2017年随着威海市场整体暴涨,也坐上了迅速去化的高速车,价格也一路上扬! ②金海滩板块:该区域与海水浴场板块临近,也多以海景公寓、别墅为主,重点针对外来旅游客户。如金海滩一号,集大平层、希尔顿酒店、公寓、写字楼于一体,外观造型时尚大气,公寓途家托管,保底收益,比较适合旅游度假投资型客户。高端住宅祥瑞山海居即将全面启动,均价预计13000以上,大户型为主,希望定居威海的朋友并且追求一步到位可酌情考虑。 其他二手房房龄相对较老,均价在8000元/㎡左右,市场上有部分便宜房源价格低于7000元/㎡,建议谨慎购买,要么房龄过老,要么无法办理产权证。 ① 萄滩海水浴场:威海的后花园,安静清幽,是一个比较小的浴场,开发利用不如国际海水浴场。位于孙家疃镇,也是别墅项目密集区。 ②合庆半月湾:这里靠山面海,整体来看属于“东海”,加上处于一个半月形状的湾区,冬季相对温温暖。有渔船码头,有游艇码头,国际铁人三项举办地,部队疗养院。楼盘项目多伴有洋房或者别墅,所以整体上看比较高端大气,距离市中心城区较近。,这里是威海本地人非常认可的一个区域,但是区域内楼盘开发一般,很多没有交房,居住氛围较差,周边生活配套目前较低,是威海市区范围内唯一一个人气少的地方。 ③幸福公园威海公园一线:此区域为威海的核心,也是最繁华的地段。威海市政府所在地,威海的威高广场,威海市立医院、解放军404医院等都集中在这里。所以这个位置是威海最繁华最热闹,配套设施最完善的地段,沿海岸线一带全是公园,是威海最美的一条海岸线。 ①悦海公园:这里是威海最美的海景公园之一,悦海公园的灯塔是比较有名的,现在基本上成了威海人结婚必踩点之一了。 目前悦海世家、悦海公园、建东悦海湾等热门楼盘也大多都是二手房,价格都均在15000元-18000元/平米之间。山水文园曾是威海最贵的楼盘目前还有少量房源,新房祥泰·紫宸预计2018年中旬开盘,将推户型面积为110—130㎡奢景美宅和140—190层风御所。保守估计房价在18000,此区域房价总体偏高,没有足够的资金还是不要考虑这里啦。 ②海上公园:威海最早的富人区,多以二手房和别墅为主,都是一些之前的老旧小区,但是这里相对非常安静,同时是大家瞩目的皇冠学区房。因为即便是老旧小区,由于位置、学区、环境都属于上乘,二手房源又少购房者过多所以房价也居高不下,价格都在12000元-15000元/平米之间。 ③九龙湾区域:从海上公园往东走就是九龙湾区域,属于威海的新贵地区,包含了九龙城购物广场、港口等硬件配套。此区域是威海高品质住宅的典型代表,在售一线海景多以华发为代表的新房为主,且以大面积高品质生活住宅为主。目前在售均价约为15000元左右。 ④东部滨海新城:被定位为以现代服务业为主要功能的城市副中心,属于省级战略部署,包括迫于泊于、桥头两镇全部辖区和崮山镇部分辖区,依托滨海休闲生态带,将会被打造港后配套、公共服务、旅游教育、滨水休闲和创新型产业,未来地铁线将东西贯通,连接至威海经区市区,沿海项目有:五渚河生态城、龙山湖.原著、宝源珑湾。环境比较好,属于刚刚开发的区域,曾经威海人对这里就是爱答不理,后来随着绿城进驻、威海一中、医院等配套迁入,这里房价破7000,让多少威海人高攀不起!http://www.laoshannews.com/fang/weihai/ |