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威海市民用公积金贷款买房会受到哪些影响?

2018-4-17 15:55| 发布者:aiwolaoshan| 查看:1297| 评论:0

摘要:当前环境下,威海市民用公积金贷款买房会受到哪些影响?我们以几名市民的具体情况为例做了解析,近期有贷款买房计划的市民需要格外注意。连续缴存一年以上可申请贷款■政策暂停执行“职工连续足额缴存住房公积金6个 ...
当前环境下,威海市民用公积金贷款买房会受到哪些影响?我们以几名市民的具体情况为例做了解析,近期有贷款买房计划的市民需要格外注意。
连续缴存一年以上可申请贷款
■政策
暂停执行“职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款”的规定,恢复执行“职工连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款”的规定。
■案例解析
市民小刘大学毕业后进入的单位,一直没为他缴纳住房公积金。今年1月份,小刘换了工作,公司每月给他缴纳住房公积金。按照当时的政策,小刘今年7月份可用公积金贷款买房,于是他开始凑钱。新规实施后,他的计划要延迟到明年1月份了。
最高贷款年限为30年
■政策
暂停执行“最高贷款年限延长至40年”“借款人还款能力按不高于借款人和共同还款人月缴存工资基数的70%核定”的规定,恢复执行“最高贷款年限30年”“借款人还款能力按不高于借款人和共同还款人月缴存工资基数的50%核定”的规定。
■案例解析
市民王先生打算贷款买一套总价60万元的住房。按照之前的政策,王先生在首付12万元之后,余下的部分可以在40年内还清,平均每月还款不到1500元。但政策修改后,他的贷款需在30年内还清,每月还款额则要提高到2000元多元。不过,好在第二条政策的变化没对王先生产生影响,因为他和妻子月缴存工资基数都超过2000元以上,按照工资基数的50%核定,满足还款能力要求。如果按照工资基数的50%核定,王先生家的还款能力不足,则需要降低贷款额度,差额部分选择商业贷款作为补充。
只可一次性提取本人及配偶公积金
■政策
暂停执行“缴存职工不使用住房公积金贷款的,购买普通自住住房后,可在取得有效购房凭证1年内,一次性同时提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金”的规定,恢复执行“缴存职工不使用住房公积金贷款的,购买普通自住住房后,可在取得有效购房凭证1年内,一次性同时提取职工本人及配偶的住房公积金”规定。
■案例解析
姜先生前不久付全款购买了一套住房,计划最近装修。他本打算将夫妻双方以及父母的公积金共18万元一次性提取出来,用于装修。但政策修改后,姜先生只能提取他和妻子的公积金,共计7万元。
取消购房首付款提取
■政策
暂停执行“申请使用住房公积金个人贷款后,可在1年内一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,用于支付的购房首付款”的规定。
■案例解析
政策修改前,市民高先生计划用公积金贷款买一套住房,并用提取余额用于支付的购房首付款。政策修改后,高先生的这一计划落空。不过,他还是可以每月用账户余额直接抵扣公积金还款额。同时,如果高先生想提前还清公积金贷款,也可以用个人公积金余额一次性抵扣剩余的贷款。
最高贷款额度为50万元
■政策
暂停执行“夫妻双方均符合贷款条件的职工家庭,最高贷款额度环翠区、高区、经区、临港区为60万元”的规定,恢复执行“借款人及配偶均符合住房公积金贷款条件,最高贷款额度为50万元”的规定。
■案例解析
市民张先生“五一”期间看好一套价值75万元的住房。按照原来的最高贷款额度,他和妻子共可贷款60万元。新政策执行后,他家只能贷款50万元,除了原来备好的首付款,他还需再凑10万元购房款。

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